ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ!

Многие из нас сталкивались с вопросом: «А нужно ли делать межевание?». В интернете много различной информации, но большая часть искажена или носит противоречивый характер. Итак давай те разберемся.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Бытует мнение, что если есть свидетельство, значит межевать участок не нужно. Но что такое свидетельство- это документ удостоверяющий право собственности гражданина на объект недвижимости и только. В данном документе в 98 процентах не содержится информации о местоположении границы участка. В натуре может стоять забор. А кто сказал что забор стоит правильно? И собственник пользуется именно той площадью, которая указана в свидетельстве. Последний случай из собственной практики: гражданин А… обратился в нашу компанию с целью межевания участка, который он приобрел месяц назад. По свидетельству участок 14 соток. После натурного обследования, топографической съемки и восстановления местоположения границы участка при его предоставлении в 1995 г. выяснилось что, красивым новым забором огорожено 28 соток. И фактическое  местоположение границы не совпадает с планом предоставления участков в 1995 году. И что делать? Резать. Да обрезать участок и переставлять красивый и дорогой забор. Кроме всего этого,  на участке были постройки, которые никак не вписывались в границы земельного участка. Еще вариант — расторгнуть сделку. Другой вариант развития событий: при покупке покупатель проводит анализ документов, просит в натуре вынести границу земельного участка и если его все устраивает покупает. Покупает честные 14 соток.Но границы невозможно вынести в натуру , если участок не прошел процедуру межевания.

Случаи когда необходимо делать межевание:

  1. Вы продаете участок. Покупатель приобретает участок с использованием кредитных средств. Будьте готовы к тому, что банк попросит сделать межевание.
  2. Желаете построить дом. Без межевания Вам не предоставят градостроительный план и не выдадут разрешение на строительство.
  3. Начинаются споры с соседями по границам.
  4. Хотите присоединить свободную землю за забором.
  5. Разделить участок.
  6. Вам попался грамотный покупатель.
  7. Построить забор.