a15325Определение кадастровой ошибки введено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» , который вступил в силу с 01 марта 2008 года.

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в том документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Иными словами наличие кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости обусловлено наличием ошибочных сведений в документе, послужившим основанием для кадастрового учета.

Примеры— пересечение участков. не совпадение границ по сведениям ГКН и фактических границ на местности(когда сосед решил расширить свой участок за счет Вашего). Не правильное определение координат поворотных точек границы участка-в итоге участок на несколько метров «улетел» и т.д.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.

Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.

Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.

Одной из распространенных кадастровых ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Порядок исправления указанных ошибок зависит от даты проведения кадастрового учета.

Если сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости после вступления в силу Закона о кадастре, то есть после 01 марта 2008 года то ошибка исправляется в соответствии с указанным выше пунктами 1 и 3.

В случае, если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, до 1 марта 2008 года , то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого или уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы, которого выявлена ошибка. При этом, если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости без участия собственника (правообладателя) такого ранее учтенного земельного участка. В противном случае, представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно.

Не все кадастровые инженеры охотно берутся за исправления кадастровых ошибок.Многие даже не знают как это делать.

Специалисты нашей компании имеют солидный опыт в этой сфере.Мы всегда рады помочь Вам.